Surface habitable de +/-125m2 avec annexes importantes dont un garage de +/-36m2 (2 à 3 voitures), un atelier de +/-21m2, une cave de +/-9m2 et un grenier couvrant l'entièreté du bâtiment, ce qui nous donne une surface utile de + de 160m2.
La villa est composée de deux parties et dispose ainsi dans sa première aile, d'un hall d'entrée de +/-6,95m2, avec très beaux carrelages, la cage d'escaliers bien large est également carrelée.
Au 1° étage, un palier de +/-5,56m2 répartit les accès aux diverses pièces dont un salon très clair, +/- 29,20m2, avec accès direct à la terrasse ensoleillée, très belle cheminée avec insert et plafonds à la française.
Une 1° cuisine équipée +/-11,62m2, mobilier dont éléments de rangement (Chêne) et électroménagers de qualité, avec accès direct aussi à la terrasse, à côté un petit cellier de +/-2,97m2.
Sur le palier, toilettes séparées et 1° salle d'eau joliment carrelée, l'ensemble +/-4,20m2.
Dans la seconde partie, un autre palier de +/-4m2 donne accès à 2 chambres, l'une de +/-11,60m2 et l'autre de +/-15,16m2, au sol, très beaux parquets, à côté agréable salle de bains de +/-2,85m2 également carrelée.
Sur ce même palier, un escalier masqué par une porte donne accès au grenier parfaitement isolé et couvrant tout l'immeuble. Un autre escalier nous permet de descendre au RC, composé d'un 2° hall d'entrée +/-4m2 à chacune de ses extrémités, une porte donnant sur la rue et l'autre sur l'une des terrasses.
Une 2° grande cuisine équipée +/-12,80m2, une 3° chambre de +/- 14m2, cette pièce située face à la cuisine pourrait très bien servir de séjour, il y aussi à ce niveau des toilettes.
En sortant vers le jardin dont le terrain est parfaitement plat, arboré et planté de fruitiers, pas bien loin de la treille, on découvre un joli puits bien nécessaire pour l'arrosage l'été, a côté, une petite « serve » ou s'amusent les grenouilles…
La propriété est clôturée entièrement, aucune contigüité, ni mitoyenneté. Chauffage électrique avec radiateurs nouvelle génération, eau chaude par cumulus de 150l neuf (2010). Portes, châssis avec fenêtres double vitrage partout, isolation importante doublage des murs type « placostil »
En plus, de grandes terrasses aux jolis dallages couleur « Champagne » entourent sur 2 niveaux les façades sud-est de la maison, avec vue imprenable sur les Monts du Forez et les jardins suspendus d'Arlanc.
La villa est située sur les hauteurs d'Arlanc, dans un quartier très calme mais à peine à 5' en voiture du centre bourg.
63220 ARLANC. (Sud-est du Puy de Dôme) +/-2100 Hab.(Chef-Lieu de Canton).
(Altitude : +/-620m), dans la plaine d'Ambert, jouissant d'un climat clément, étés chauds et secs, hivers relativement doux, par contre, pas bien loin à l'est, les Monts du Forez, à l'ouest ceux du Livradois, peuvent l'hiver offrir pour les amateurs, les joies des sports de « glisse ».
Les Services sur place : Enseignement : 2 écoles primaires, 2 collèges (public et privé), lycée à Ambert tout proche.
Services médicaux : Sur place médecins, pharmacie, dentiste, infirmières, hôpital à Ambert(10').
Commerces : Sur place : Supermarché, plusieurs grandes surfaces de bricolage/matériaux de construction, banques, distributeurs billets, bars-tabac-presse, boucheries/charcuteries, boulangeries/pâtisseries, alimentations, garages, hôtels, restaurants, nombreux corps de métiers du bâtiment….
Autres services : Poste, Notaire, Trésor Public, ligne de bus Vichy-le Puy via Ambert. Marché hebdomadaire le lundi matin, station verte de vacances, plan d'eau, base de loisirs, terrains de sports, campings, jardins de la terre, musée de la dentelle, Bibliothèque, ludothèque, point Infos Vision…...
Situé : dans le Parc Régional Livradois-Forez, c'est l'Auvergne côté « Soleil Levant », Pays de Gaspard des Montagnes, de la fourme d'Ambert, des écrevisses sauce au bleu…un cadre exceptionnel où il fait bon vivre ! A +/-10'de 63600 AMBERT, (Sous-Préfecture) ts.Commerces et Services, à +/-45'de 43000 le PUY EN VELAY, +/-1h20' de 42000 SAINT-ETIENNE, +/-1h10' de 63600 ISSOIRE (et de l'A75 Autoroute MONTPELLIER-CLERMONT-FERRAND), soit +/-1H30 de CLERMONT-FERRAND, son aéroport d'Aulnat, également, noeud autoroutier vers Paris, Montpellier, Bordeaux et Lyon.
Je vous invite à venir visiter ce bien d'exception, maison accueillante et lieu de vie empreint de quiètude, dont le rapport qualité prix fera de vous un acquéreur comblé.
Ce bien vous est présenté par IPMV Immobilière en Livradois Forez, Une autre manière de FAIRE de l'Immobilier, fini les commissions exorbitantes, fini les vitrines et permanences inutiles, notre but : être proche de vous, professionnel et réactif. Pour tous renseignements complémentaires : Photos, plans, visites, négociations…IPMV (Investir Pour Mieux Vivre !) 04.73.72.53.90-06.26.90.17.23. ipmv63@hotmail.fr
230 000 €
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