PTE MAISON de CARACTERE 85M²+COUR + JARDIN 350 M²

Ref: 0113Proche du centre ville de CHARLIEU : ( village de caractère et historique ) , à 15 min de ROANNE ou 1h 15 de LYON : Maison de caractère de 85 m² (Pierres et Pisé ) .Maison située en retrait de la rue (desservie par une pte impasse piétonne) ,donc pas d'accès direct en voiture , stationnement dans la Rue (à 20m) ou place dans la ville (à 100m ) , les 2 : stationnement non payant Gros œuvre : état correct , intérieur : Bon état .Sur le Devant : petite courette , Entrée donnant sur pièce de vie (30 m² ) y compris Cuisine US .A coté : pte pièce soit Bureau , soit Pte chambre possible (9m² ) avec porte- fenêtre . Hall de dégagement: (possible de créer un pt espace bureau ) et montée d'escalier .A l'étage : hall avec placard , Salle de Bain ( avec douche et aussi grande baignoire ) , WC indépendant , et une grande Chambre d'environ 24 m² ( possible de cloisonner cette grande chambre pour en créer : une petite et une autre de taille moyenne ) .A ce niveau desservi par le hall : Balcon et escalier donnant sur gde cour derrière et jardin .Il y a aussi une dépendance de 40 m² pouvant être aménagée en cuisine d'été + rangements . Cette dépendance peut aussi devenir un atelier de loisirs , ou atelier peinture etc ... ou un pt dépôt pour artisan .A l'extérieur : petite courette sur le devant et entrée , et sur l'arrière grande cour ( à l'abri des regards ) , puis en enfilade : dépendances et jardin d'environ 250 m² .Chauffage gaz de ville par une chaudière à condensation ( cout 600 € par an ) , bon état à l'intérieur avec double vitrage etc ....Taxe foncière : 282 € .Cette maison possède de nombreux atouts et un bon potentiel .IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT et AUSSI POUR MAISON de CAMPAGNE ( 1h 15 DE LYON ) .PRIX : 92 000 € ( tous frais d'agence inclus ) A VOIR .NB : pour voir + de photos voir sur site Gotte-immobilier