*190m2 habitables(expertise loi Carrez faite), sur 2 étages. beaucoup de rangements et placards.
*160 m2 de dépendances attenantes (garage, grenier, combles, abri bois).
*3 terrasses. maison construite selon la tradition du pays,en pierre et pisé, donc bien isolée.
*vendue avec des meubles( 10000 e d'immobilisations déductibles des frais de notaire) .
*SITUATION LOCALE :dans le plus beau site du FOREZ, à 420 m d'altitude,au pied d'un château médiéval , SPORT = équipe de foot (patrie d'Aimé Jacquet), tennis club, boules,randonnées à vélo ou pédestres,gymnastique, pêche, chasse.
Centre culturel et festival annuel de musique. COMMODITES assurées sans voiture au centre de ce village actif de 1000 habitants : école, mairie,poste, 2 médecins, cabinet d'infirmières, kinés/ostéopathe avec salle de musculation, pharmacie,sophrologue, boulangerie,épicerie, boucherie/traiteur, 2 coiffeurs, 2 bars,1 hôtel/ restaurant GASTRONOMIQUE ,1 pizzeria, 1 tabac/presse, marché ,artisans, services à la personne, ADMR, maison retraite. LIAISONS = autocar quotidien. 4 mn de BOEN (gare SNCF) avec 3 supermarchés,1 LYCEE, et tous commerces. 15 mn de l'A72 : Lyon/st Etienne/Clermont. 20 mn de Montbrison. 12 kms de la station de ski CHALMAZEL.route dégagée l'hiver.
20 kms du parc naturel Livarois-Forez.
* extérieurs : environ 600m2 de jardin attenants et clos (clôture et mur refait en 2010) donnant sur un terrain en zone verte = aucun risque de construction.très jolie vue sur les monts à l'avant (Est),la forêt et le château à l'arrière( Ouest). un premier niveau fleuri avec une grande cour dallée, un puits avec pompe en état de marche, une réserve d'eau neuve,un abri en dur pour stocker bois ou divers + un 2è niveau avec gazon, arbres, portique balançoires et une autre terrasse.
surface suffisante pour apprécier les charmes d'un jardin sans passer son temps en entretien.
parking privé 2 places . garage attenant pour 2 voitures ( 50m2) + grenier(50m2) avec un abri et une 3è terrasse en hauteur.
*maison :
Bas (66 m2) : très grande pièce de vie(44m2)avec porte fenêtre donnant sur la terrasse . cuisine américaine équipée (14m2)de style savoyard , cellier avec fenêtre (9m2), 1 wc.
1er : 2 chambres(12 et 14m2), 1 bureau(13m2) avec placard incorporé et une mezzanine en lambris. immense salle de bains de 13m2 avec fenêtre: double vasque,douche et baignoire, porte serviette chauffant + un 2ème WC.
2ème : 4 chambres(13m2 x 2, 12m2 et 10m2) dont 3 avec grands placards.
combles aménageables(50m2)
PAS DE TRAVAUX.HABITABLE DE SUITE : toiture 1999, crépi 2003,sols des chambres: 2010.
Plomberie en bon état.
double vitrage partout , volets électriques avec commande centralisée et individuelle; très bonne isolation.
DIAGNOSTIC ENERGETIQUE : CLASSE C ( = prêt à taux 0)
2 modes de chauffage principaux : grand poêle de masse finlandais + chaudière fuel.la combinaison du poêle et de la chaudière est gérée par un programmateur qui permet de réduire la consommation de fuel (1000 à 1500l/an suivant la température désirée) . radiateurs électriques récents dans 2 pièces au 2ème.
installation satellite neuve ( 2010)avec prises tv au rdc et en étage . ADSL haut débit.
TOUT A L'EGOUT.
FONCIER 2010 = 321 e.
tous diagnostics immobiliers réalisés.
la maison n'est pas en zone inondable.
211 000 €
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