1.Description générale :
L'ensemble immobilier est constitué d'une longère et de bâtiments annexes aménagés ou au large potentiel d'aménagement (atelier, complément d'habitation, espace de sport ou de loisirs, etc…), d'orientation générale sud et réparti sur un terrain clos et arboré de 1427m2.
La partie habitation (façade blanche), située dans la longère corps de ferme principal, comporte :
- Au rez de chaussée : un séjour double avec cuisine ouverte aménagée (44m2), une chambre avec dressing (16m2), une salle de bains, un WC séparé.
- Au 1er étage : une chambre (15m2), une autre chambre (24m2), un bureau (14m2).
Les dépendances comportent:
- Dans la longère corps de ferme principal : une étable (50m2) avec étage (50m2), un local chaudière (5m2), une grange (33m2) avec grenier à foin (33m2).
- Répartis sur le terrain : deux garages en bois (18m2+12m2), un petite grange bûcher (12m2) avec pergola d'été.
Les aménagements extérieurs, orientés au sud, comportent :
- Une grande terrasse bois d'environ 160m2.
- Une piscine maçonnée, sécurisée, 10mx5m avec hydro massage et nage à contre-courant.
2. Environnement, voisinage :
La propriété est située dans un hameau rural de quelques maisons, habitées toutes l'année. La circulation sur les routes du hameau n'est qu'à vocation locale, cependant le hameau est desservi par les circuits de ramassage scolaire (point de ramassage à 30 mètres de la maison).
L'accès à la propriété se fait par le côté nord ; terrasse, piscine et Pergola étant du côté sud de la maison, elles sont à l'abri des vues du voisinage. Le jardin est prolongé par des pâturages et des terres agricoles sur plusieurs hectares mais n'appartenant pas à la propriété. Les plus proches voisins sont mitoyens de la limite de propriété mais pas des bâtiments. Aucun des bâtiments n'est mitoyen.
3. Accès, desserte :
Le hameau se situe à 4kms de la sortie n° 18 de l'autoroute A6, à 1h15 de Paris et 20mns d'Auxerre.
En train, la gare de desserte est Joigny. Les TER Bourgogne à cadencement horaire (voir plus aux heures de pointe), rejoignent Paris Gare de Lyon ou Paris Bercy en 1h15mns. (trains semi-direct avec juste un arrêt à Sens /sans arrêt en Ile de France).
4. Performances énergétiques, isolation, diagnostics :
Bonne performance énergétique de l'habitation grâce à la toiture refaite avec isolation renforcée en 2004 (isolation classique doublée d'une isolation multicouches), double vitrages.
Chauffage mixte fuel/bois : chauffage central et production d'eau chaude au fuel + cheminée bois avec foyer fermé type insert dans le séjour double.
L'assainissement est de type individuel. Il vient de faire l'objet d'un diagnostic par le SPANC, d'où il ressort qu'il n'y a aucune obligation de travaux à entreprendre après la transaction.
5. Taxes et impôts :
Taxes foncières (2009): 458€
Taxe d'habitation (2009) : 302€
6. Prix de vente :
Direct particulier à particulier, net vendeur : 225 000€
225 000 €
0 commentaires:
Enregistrer un commentaire